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| 对比项 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 每月月供 | -- | -- |
| 总利息 | -- | -- |
| 还款总额 | -- | -- |
以上计算结果仅供参考，实际以银行最终审批为准。
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LPR（贷款市场报价利率）是银行发放贷款的定价基准，每月20日由央行公布。房贷利率通常按“LPR + 加点”计算，加点数值在合同期内固定不变。2026年9月20日最新LPR为：1年期3.0%，5年期以上3.5%。
等额本息月供 = [本金 × 月利率 × (1+月利率)^月数] ÷ [(1+月利率)^月数 - 1]。等额本金每月本金固定，利息逐月递减，月供逐月减少。
收入稳定、不想前期压力太大，选等额本息。前期收入较高、希望总利息少、有提前还款计划，选等额本金。
等额本息前期还的利息多，前期提前还款节省的利息更明显。等额本金本身利息就少，提前还款的边际收益相对较低。
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更新日期：2026年09月20日（每月20日9点后更新，请手动核对）
| 贷款类型 | 贷款期限 | 首套房利率 | 二套房利率 |
|---|---|---|---|
| 公积金贷款 | 5年以下（含5年） | 2.1% | 不低于2.525% |
| 5年以上 | 2.6% | 不低于3.075% | |
| 商业贷款 （参考LPR加点） |
1年以内（含1年） | LPR + 加点（约3.0%起） | |
| 1年至5年（含5年） | LPR + 加点（约3.5%起） | ||
| 5年以上 | LPR + 加点（约3.5%起） | ||
📌 以上LPR数据更新于2026年9月20日。实际执行利率以银行最终审批为准。公积金贷款利率自2025年5月8日起执行。